建売住宅が欲しいけれど初めてなので不安がある？そんな方にちょっとした知識を教えます！

建売住宅が欲しい場合、基本的な知識としてはやはり比較することが重要になります。建築会社を比較するのではなく、その住宅そのものを他の所と比較することにより、いろいろなことがわかるかもしれません。比べることにより分かる事は金額の違いになります。安い方が良いかといえばそうではなく、安いにはそれなりの理由があることも理解しておかなければいけません。後は場所の違いと言うのもとても大事になるため、その部分に関してもよく精査することが大事になります。

建売住宅が欲しいけれど初めてなので不安がある？そんな方にちょっとした知識を教えます！

建て売り住宅を手に入れる前には、どのような知識が必要でしょうか。
基本的に建売住宅は、場所によって随分と異なります。
場所と言うのは、例えば高台にある場合と低いところにある所では水害などの死骸の実情が全く異なるでしょう。
低いところに水が流れやすいため、普段は皮が近くになかったとしても水が溜まることにより1階部分が水没する可能性も否定できません。

後は金額の違いになりますが、建売住宅は一見して同じような作りにもかからず違いがあることも認識すべきです。

そもそも建売住宅って何？注文住宅との違いから理解しよう！

これからマイホームを購入しようと考えている人は、建売住宅か注文住宅どちらを購入するか悩んでいる人が多いです。
まずは、二つの違いを理解する事から始める事が大切です。
建売住宅は、住宅の売主と売買契約を結んで土地付き建物を購入する事が建売住宅です。
簡単に言うと建売住宅は、すでに建っている住宅を選ぶ事なので家のデザインを自由に自分で考える必要は、ありません。


自分の思い通りの部屋数や好みの間取りなどがある場合は、注文住宅を建てる事をおススメします。
建築会社や、自分の好きな場所に家を建てる事が出来るので最近、人気があります。
家の間取りや外装、内装を自分で選べるところに魅力を感じますが、理想の家を建てられる代わりに購入価格が高くなる可能性もあります。


インターネットを検索すれば、どちらの住宅が良いのか徹底比較しているサイトもあるので口コミ情報をチェックしながら自分に、合った住宅を慎重に検討する事が大切です。

ややこしい？建売住宅と戸建分譲住宅との違いも教えます！

これから新築で戸建住宅の購入を考えている方の中には、建売住宅と戸建分譲住宅を比べ、その特徴の違いについて戸惑っているケースもあるのではないでしょうか。
まず建売住宅とは既に完成済み、もしくは完成へ向けて建築中の住まいを指します。
このタイプの住宅は、土地と一体として売り出される点に、大きな特徴があります。
実は戸建分譲住宅もこの点では同じですが、あらかじめ区画化された分譲地に幾つもの住宅を建築し、完成した複数の物件を一括同時に販売する点に、建売住宅との違いがあります。
どちらも土地と一体なので、注文住宅などと比べて購入手続きがシンプルな上、住宅ローンを組みやすいなど資金計画も立てやすい点に、メリットがあると言えます。
ただし建築コストの安さを比較すると、どちらかといえば分譲住宅の方が有利かもしれません。
というのも、分譲住宅はあらかじめ区画化された規模の大きい土地上に幾つもの住宅を建設するため、資材の一括大量仕入れや、デザインや構造などの規格化や類似化によって人件費や工期短縮化が可能になることで、建築コストを低く抑える傾向があるためです。
もちろんその分だけ販売価格帯も、安くなると言えるでしょう。

住まいを安く手に入れたい！そんな方は建売住宅と分譲住宅どちらを選ぶべき？

住宅には建売住宅と呼ばれるものと分譲住宅と呼ばれるものがありますが、呼び方が違うだけで中身は同じということはありません。
とにかく価格重視でより安く住宅を購入したいという明確な基準を持っている人なら、分譲住宅を選ぶ方が得だと言えます。
建売と分譲との違いは、建売住宅は一軒を単独で販売するのに対して、分譲住宅は大きな土地を分割して数戸から数十戸まとめて販売するという点に違いがあります。
分譲はよく似たタイプの住宅をまとめて建築することになるので、必要になる資材の多くが共通しています。
つまり、同じ資材を大量に発注することになるので、安く調達することができます。
その結果、一軒ごとの単価を下げることができるので割安な価格の実現が可能になっています。
建売住宅の場合は、一軒ごとの建築になるため分譲に比べると単価は高くなる傾向があります。
とにかく安い方がいいという人には、分譲の方が割安で購入できるのでおすすめです。

建売住宅？分譲住宅？それとも注文住宅？将来的に住まい高く売却するならどれが有利？

借家ではなく自分に所有権がある家が欲しいと考えたとき、いろいろな選択肢があります。
建売住宅と分譲住宅、そして注文住宅が主な選択肢です。
用意できる資金によって選択肢の幅は変化しますが、基本的にはどのタイプの住宅を購入したとしても理想に近い生活ができます。
しかし、ある程度生活したあとに購入した家を売却する事例もあります。
家族構成の変化などによって別の住居に引っ越す可能性があるからです。
なるべく高額で売却したいとき、どのタイプの家を買うとよいのでしょうか。
いろいろな条件が影響するので簡単に結論は出せませんが、建築からあまり時間が経過していないなら分譲住宅が一番売りやすいかもしれません。
最寄り駅へのアクセスがよいなど、立地がよい物件が多いためです。
次に高額になりやすいのは建売住宅で、これは無難な間取りで構成されている例が多いため少々高額でも購入希望者がいます。
最後に注文住宅は、間取りや設備に個性が強すぎると不利になるかもしれません。

宣伝広告の内容だけで判断しない！建売住宅の価格は諸経費までしっかり確認を！

新築のマイホームが欲しいけれど、できれば購入費用を安く抑えたい、こんな方もいるはず。
建売住宅であれば、そんなニーズにも十分に応えることが期待できます。
実際に建売住宅の多くは、注文住宅などと比べて、手頃な価格帯で販売されているのが一般的です。
これは完成済みの建物を土地と一体で販売する、建売住宅ならではの強みと言えます。
大手住宅メーカーを中心に、規格化された住宅を大量に生産かつ供給できる仕組みを持つことで、価格帯を低く抑えることを可能にしています。
ただし折込チラシやインターネットサイトの宣伝広告だけ見て、価格の安さに惹かれて決めてしまうのは禁物です。
物件によっては必要最低限の基本的な部分だけの価格であったり、諸経費やオプション価格が明示されていないケースも、決して珍しくないからです。
そのため安いと思って申し込んだら、次々と足りない部分が判明して、結果的に追加オプションの費用や諸経費などによって、予算オーバーしてしまったということも。
特に室内のカーテンレールや網戸、屋外ではエアコンの配管部分などは、このケースが目立ちます。

建売住宅のオプション工事はどこまで可能？自分たちが暮らしやすい住まいにカスタマイズ！

建売住宅は、建設前に販売がスタートするものや建設途中もしくは完成してから販売が始まるものなど色々なケースがあります。
完成している場合はそのままの状態で家を購入しなければなりませんが、建設途中ならある程度の仕様変更に応じてくれることもありますし、更地になっているときから売り出されるものはオプションが用意してあり、その中から希望の設備や仕様などを選択してカスタマイズができるケースもしくなくありません。
オプションを追加することで価格は上昇しますが、現状のシステムキッチンではなくグレードが高いものが良いなどの場合は、多少金額がアップしても好みの設備を使った方が後々の満足感が高まります。
なお、建売工事のオプション工事は外壁の色や内装のクロスデザイン、床材や建具などのバリエーション、設備のカラーやグレードなど限られたものです。
家の仕様が決まっているので大幅な変更はできませんが好みの色やデザインを選べるメリットを持ちます。

未完成のままで建売住宅を購入してはダメ！その理由とは？

建築途中の建売住宅は、プランや仕様の変更が難しいこと、入居までの時間を要すること、それと完成後のイメージがしにくいなどのデメリットがあります。
ちなみに、入居までの時間がかかる点と完成後のイメージがしにくい点は着工前に販売がスタートする建売住宅と同じデメリットを持ちますが、プランや仕様の変更は着工前なら可能です。
完成している場合は、家を見て購入すべきか否かを決めることができる点や入居までの期間が短いなどのメリットがあるけれども、エクステリアなどを含め完成しているためプランや仕様の変更はできません。
ただ、完成しているものは目で見て良し悪しが判断できるなどからも、建売住宅を買うのは完成している物件が一般的とされます。
それと、未完成の場合は基礎工事など終わっていると基礎部分の作業における手抜きなどが行われている可能性がある、着工前に購入して定期的に建設現場に訪れることで手抜き工事がしにくくなる完成度が高い家を建てて貰えるメリットもあるのではないでしょうか。

その建売住宅メーカーは大丈夫？購入する前に必ず販売実績や経営状態をチェック！

これから新しい住まいを建売住宅で手に入れようと考えている方の中には、どんな住宅メーカーの会社に相談すべきか、あるいはその会社の商品なら信頼できのか、何かと不安や迷いを抱えているケースもあるのではないでしょうか。
そんな方が建売住宅を購入する前に知っておきたいのが、業者選びのポイントです。
まず売り主が誰なのか、しっかり見極めること。
住宅メーカーが直接販売しているのか、あるいは不動産の仲介会社なのか、売り主が明確でないと万が一の際に責任の主体が曖昧になって、結果的に大きな損失を被ることにもなりかねません。
さらに同時にチェックしたいのが、その会社の過去の実績や経験そして経営状態です。
これまでにどのような住宅をどのような方法で販売してきたのか、購入者や周辺住民とのトラブルはなかったか、経営状態は健全なのか等、できるだけ詳しく調べることが肝心です。
これを知っておけば、欠陥住宅や倒産といったリスクも未然に回避することが期待できます。

やっぱり安心安全が第一！建売住宅を購入するなら構造計算を必ず確認！

建売住宅は完成している家を見て買うのが一般的ですが、住んでから家が傾いたなどのトラブルもあるので購入においては慎重さが求められます。
ベストは、購入するときに専門家に付き添って貰い家の良し悪しを確認することですが、費用も掛かるしどのような会社に依頼するのが良いのか分からないなど利用される人はそれほど多くはありません。
家が傾くなどは構造的に問題があるから、基礎をしっかり作り必要な箇所に耐力壁・柱・梁などを設ける、一つひとつをしっかり作りことで傾きなどの最悪ともいえるトラブルを回避できます。
建売住宅では、専門的な知識を持つ人による構造計算適合性判定を依頼することで安心して買うことができる家であるのか否かが分かるといいます。
専門家に確認を依頼することで地震の揺れに強い家になっているのか分かる、購入して生活を始めたときから安心できるメリットへと導きます。
家は生涯の中で最も高い買い物になるので、建売住宅の検討をされる人は注意が必要です。